农业地产齐发力，强势破局业绩飙涨！京基智农生猪出栏量再创新高

近日，京基智农（000048.SZ）发布2023年中期报告，交出了一份极其亮眼的成绩单。2023上半年，公司营收净利双双劲涨，其中营业总收入为86.02亿元，同比增长685.76%；归母净利润为12.85亿元，同比增长797.40%；基本每股收益为2.4553元/股，同比增长797.33%，均实现扭亏为盈。

作为智慧养殖新秀，京基智农加速推进现代农业战略，智慧农业与地产板块双轮驱动业绩飙涨，生猪出栏量再创新高、经营质量表现优异，在取得飞跃式发展的同时，也在不断践行着稳健经营、韧性生长的长期主义。

农业地产齐发力，强势破局业绩飙涨

自 2019 年确定战略转型以来，京基智农聚焦生猪养殖业务，依托以深圳为主的粤港澳大湾区市场，大力发展智慧养殖产业，短短几年时间便一跃进入农牧强企行列，成为智慧养殖的冉冉新星。

纵观猪企半年报表现，多数上市猪企业绩不达预期，部分猪企陷入续亏状态。得益于农业、地产双轮驱动发力，京基智农挺住行业整体低迷的压力，实现中期业绩逆势飙涨，并呈现出引人瞩目的强劲增长势头。

具体来看，上半年京基智农积极适应猪周期变化，始终围绕着降本增效的经营思路，加强各生猪项目精细化管理，推进项目均衡生产，使生猪养殖产能稳定释放。报告期内，公司生猪养殖业务销售收入达12.25亿元，同比增长超76%，在养殖业整体低迷的状态下实现强势破局。

与此同时，京基智农采取加强资金风控、优选现金客户、打造强利润产品等经营策略，持续拓展饲料业务和养禽业务。报告期内，公司的饲料业务实现营业收入40397万元，同比增长11.65%。

养禽业务方面，报告期内，惠州京基智农实现营业收入3275万元，同比增长7.69%，同样取得良好经营成绩。

报告显示，目前京基智农已形成以现代农业为战略主业、房地产为支持型业务的多元业务版图。上半年，公司房地产项目山海御园大幅交付确认销售收入，贡献了较为可观的营收，与主业农业齐头并进，推动中期业绩实现大幅增长。

生猪出栏量创新高，养殖效益有望再提升

作为智慧养殖新秀，京基智农仅用三年时间就跨越了生猪年出栏量百万头大关，这主要得益于公司现代农业战略的加速推进。

报告显示，目前公司旗下茂名高州、湛江徐闻、广西贺州、海南文昌四大生猪项目均已全面投产出栏，四大配套饲料厂全面运行，全产业链格局不断完善的同时，带来了长势喜人的养殖成绩。

报告期内，京基智农生猪出栏量再创新高，累计销售生猪84.32万头，同比增长65.69%；实现生猪销售收入12.25亿元，同比增长高达76.94%，生猪销量和营收双双大幅增长。截至报告期末，公司存栏母猪约11.6万头，其中基础母猪约9.8万头，后备母猪约1.8万头；育肥猪存栏81.8万头，哺乳 仔猪 存栏12.3万头，公司整体项目管理水平与产能利用率持续提升。

飞跃式发展的背后，是京基智农持续多年的专精运营与技术创新。据了解，京基智农采用国际领先的“楼宇聚落式+6750自繁自养一体化”养殖模式，开发应用八大智能化养殖管理系统，坚持高标准、高效率、高质量探索现代养殖，有效保障猪群健康生长，提升生产运营效率。

无疑，京基智农已成为国内高标准、智慧化楼宇养殖工艺的先行者。为进一步提升养殖效益，公司与华南农业大学合作成立京基智农技术研究院，主要负责畜禽疾病防控技术、兽医技术、动物营养、畜禽养殖废弃物资源化利用等专业方面的研发及技术指导。

目前，双方已达成长期的技术与人才合作，将充分发挥各自创新资源优势，聚焦畜牧养殖产业前瞻、关键、重大技术研究开发，将专业技术融入现代养殖中，或将对生猪养殖产业的成本效益、产品质量、 生物安全 等产生积极影响，进一步助力京基智农构建、完善现代化养殖体系。

资产负债率显著下降，持续优化经营质量

在行业整体承压的背景下，京基智农秉持稳健经营理念，大力发展智慧农业，同时围绕存量土地进行开发和运营，保证现金流持续回笼，提升企业抵御风险、韧性发展的能力。

报告期内，京基智农合同负债较年初下降76.06%，资产负债率下降至73.42％，较年初下降了11.40％，主要得益于公司地产项目大幅交付确认销售。

报告显示，上半年公司山海御园项目销售面积为2.2万平方米，金额为13.95亿元；至报告期末，累计销售面积达到15.51万平方米，金额达到105.86亿元。同期，山海公馆项目住宅部分预售面积为8416平方米，金额为5.02亿元；至报告期末，累计预售面积为2.44万平方米，金额达到15.61亿元，预计于下半年内办理集中入伙。

当前，国内房地产市场仍处于调整阶段，其中深圳房地产市场整体回归理性，市场略有回暖，这也为京基智农下半年地产业务及整体经营注入了更多信心。

京基智农表示，下半年将继续围绕“专业化运营、精细化管理”的经营主题，全面提升公司管理，挖潜力、练内功、增效益、促发展。一方面，持续提升生猪养殖项目运营水平，提高项目产能利用率，降低养殖成本；另一方面，持续优化公司现金流，在积极拓宽融资渠道的同时，加快房地产项目销售、交付、入伙工作，实现资金回笼，保障企业长期稳定发展。